发展商推出5项应对策略渡难关
建材成本上涨、柴油补贴取消，房屋发展商大呼经营成本激涨，艰难期间将以5项措施作出应对。
马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督何汉生说，74%受访发展商表示，与2023年下半年相比，今年上半年整体营运成本向上涨，去年下半年不到半数人仅49%发展商这么认为。
“69%受访发展商表示，上半年也面对各种挑战，包括价格高涨、供应短缺、供应不稳定及产品低质量。至于劳工的薪资、供应、技术及审批时间，也归类于‘中等’的问题。”
REHDA日前发布《2024年上半年产业调查、2024年下半年及2025年上半年市场展望》，对1500名会员展开行业调查，得到了162份回应。
今年上半年，84%受访者表示受到了经济影响。
截至今年6月30日，受访者表示，建筑材料如沙、玻璃和洋灰的平均价格，每年上涨超过10%；高达93%受访者指今年的建材价格比往年都高。
何汉生说，应对建材成本高涨，基本有5项应对措施；
一、降低赚幅
二、提高产业售价
三、使用更具成本效益的材料
四、调整设计以符合成本上涨
五、建较小的单位
另外，工业建筑系统（IBS）一直被认为能降低建筑成本，不过何汉生说，会员的回馈显示，IBS实际上增加成本10%至15%，原因是制造模板需要熟练员工，从厂房完成模板之后，涉及运输费，政府取消柴油补贴更加重成本。
“有的发展商跟我们分享经验，减低IBS成本的方法之一，是在工地建厂，从而降低运输费，不过这只能小规模生产。”
融资受阻
在发展项目的过程中，发展商也会遇到融资受阻。
何汉生说，72%受访者面对着融资遇阻，其中69%是购屋者向银行贷款遇阻，原因是买家的收入不符合资格、提呈的财务文件不足及不良信用记录。
“也有17%的融资问题是来自发展商本身，包括银行要求公司提呈更多文件，确保还贷能力、获批前需要更高的销售等做支撑。”
介于30万至50万令吉的住宅，是被拒绝贷款最多的产业类型，27%被拒，50万至70万令吉的住宅贷款被拒几率亦达到21%，两者皆是可负担房屋。
57%发展商冻结招聘
何汉生说，因受到经济影响，未来12个月，发展商将采取战略性决策，57%回应者表示会冻结招聘、34%则会聘请更多员工，另9%表示减少劳工。
除了劳工，地库对发展商一样重要，57%发展商回应，未来12个月将扩展地库，比前期的61%，少了4%；另43%发展商基于手上握有足够地库等因素，因此未有意愿增加地库。
另外，48%受访者表示会增加资本支出，不过还是比前期的60%，降低12%。42%表示不会增加资本支出，另10%表示会减少。、
文章摘至： https://property.enanyang.my/趋势/建材涨价压顶-发展商出招应对/
